受春节延后、开发商推盘节点等因素的影响，一季度上海楼市基本处于蛰伏状态。即使在3月份政策暖风频吹之下，上海新房住宅市场回暖速度之慢亦是出乎大家意料，与此反之的则是，二手住宅成交突破2万套，暖意融融，市场预期的“小阳春”行情已经显露。市场供应短缺成交低迷据上海中原地产研究咨询部数据显示，一季度上海新房成交195.9万平方米，同比减少1.6%。从月度走势来看，1月75.7万平方米的交易面积，2月受春节影响成交走低，3月虽然回暖，但成交量也仅仅78万平方米，显然1、2、3月并没有延续2014年年底的火热势头。不可忽视的一点是，市场成交低迷和市场供应短缺有一定关联。今年一季度入市面积为183.3万平方米，同比减少30.0%。从供应节奏来看，呈现前高后低，1月最高，为74.2万平方米，3月最低，为51.1万平方米。从近10年数据来看，都是3月供应要高于2月，显然今年创了历史纪录。从区域来看，一些传统供应大户，比如嘉定，今年一季度供应量仅23.5万平方米，同比减少55.9%。此外，房企在年后推盘也显得比较拖沓，春节后连续4周都没有开盘。据初步统计，大多数开发商将更多的推盘计划放到2015年4月底和5月份。今年第一季度由于不是开发商集中推盘的时间点，因此，也就决定了这个时间段是“平淡”的，市场不会有明显的起色。尽管一季度以来，政策面向上，但市场仍需要寻找新的刺激点，在不温不火的市场大背景下“有所为”。近期，一些房企率先在营销策略上“开战”，与其等到政策救市不如积极自救。如嘉定某楼盘推出2套房源打出3%首付，不但吸引市场关注，而且仅依靠短短几天的成交，便跃居3月成交第二名。二手价格预计涨幅达3%与新房市场相反，3月二手住宅整体交易量环比翻番。据相关数据显示，3月上海二手住宅成交2.1万套，环比增长107%，同比增长3%。成交均价2.3万元/平方米，环比上涨1%，同比上涨13%。这与央行再度降息、两会期间释放的利好信号不无关系。尤其3月30日信贷、营业税新政利好更是锦上添花，进一步提升购房信心。以3月新增挂牌量为例，新增挂牌量约2.6万套，环比2月增长近190%，周平均挂牌量保持在6400套左右。同时，市场上中低端小户型最受追捧。其中90平方米以下、100万-500万元的中低端小户型成交翻番，环比分别增长117%和115%。而在报价方面，受到政策的利好，大部分业主乐观看涨，上调报价或收缩议价，除急售置换客外，大部分业主还价空间不足3%。需要指出的是，后期伴随业主涨价势头蔓延，带着转化为成交的速度会明显加快，小阳春行情将得以延续。但仍需注意的一点是，此次3·30政策的真正受益面较窄，其政策效应也不如去年四季度来得强烈，因此未来成交量爆发的力度没有预期那么明显，预计增幅在20%-30%，价格涨幅在2%-3%。